服气！这样的别院，让人欲罢不能

市场越是焦灼，好产品越能脱颖而出。

2022年，无论广州还是深圳，都在经历一场“大浪淘沙”，市场不缺购买力，但只有好产品才能激发。

所以，我们看到珠江新城的二手，好货基本被掏空，汇悦台26.8万/平的房子，一天成交。

| 图源：贝壳

而深圳均价12.6万/平的海德园，6个小时卖光239套，真的，一套不剩。

楼市萎靡？信心匮乏？不好意思，是你的档位不够。

什么样的房子，才能卖爆？

那么，什么样的房子才能卖爆？其实，无非有三。

第一：绝对安全，比如珠江新城，买这里不说价格翻倍，基本的保值增值是没问题的。

第二：潜力空间，海德园为什么售罄，因为哪怕12.6万/平的均价，也是一二手倒挂，隔壁的二手房，单价16—17万/平是常态。

第三：真正稀有，琶洲的房子为什么卖得好？因为周边都是产业，住宅极少；最近上海75万/平的天价豪宅刷屏，因为这是一栋老洋房，不可再生。

| 好房子，不可再生（@广州房产 摄）

标准清晰，但要在广州找到机会，却着实不易。

一方面，是限价的动态调整，143平以上的豪宅，部分备案价已超14万，讲真，性价比已不高。

另一方面，珠江新城的笋盘，在经过最近三个月的“清扫”后，所剩无几，另外，CBD房源总价之高，也非一般中产可触碰。

所以，剩下的机会在于对稀有的把握，对价格的考量，这需要眼界，也需要市场的热度来佐证。

有趣的是，最近东部一个项目，在淡市中火出圈，其圈粉的速度令人“大吃一惊”。

| 项目销售现场

看到上面的人气图了吗，这是周末现场随拍的。

要知道，广州天天大雨倾盆，能来现场的都是真爱。

但比人气，更能体现项目热度的，是成交，对，真金白银的成交。

首先说个数据，目前东部的各大项目，除了少数网红外，多数开盘去化率不到25%，甚至有项目开盘是个位数。

但这个盘，却把别院卖出了加速度，令人羡慕嫉妒恨。

2020年，首推79套，两周被预定一空。

2021年，供应84套，网签率100%。

2022年，5月少量加推，去化率约8成。

所以，还是那句话，市场需求一直在，但要激发出来，靠的是真本事。

好了，这个硬核项目究竟是谁？答案是——山水合悦。

欲罢不能，第一眼就爱住了

项目位于陈家林，在珠江新城非常舒适的通勤圈内，房产君开车过去，只需差不多一集新闻联播的时间。

山水合悦与科学城更是一路之隔，从宁埔大道出发过去（已开通部分，预计年底全线通车），一首歌的时间都不用。

这个位置，拿捏得恰到好处，既有不限购的优势，又没有距离之痛。

而在这样的地段，能买到别院，本身就是一件不容易的事。

先说明一下，这里的别院是双拼，不是上下叠拼，那种严格讲，是一种升级版的复式，跟别院的体验完全不同。双拼，户户单边，花园更大，均好性也更强。

要是以珠江新城为原点，半径25公里内，这样的产品有多少呢？只有9个，一双手掌就能数得过来。

在这其中，由央企操盘，稳定性和保障性更强的，不好意思，只有三个。

这三个，能满足改善需求，坐拥山水资源的，又只有两个，其中不限购不受名额影响的，独此一家。

是的，它便是山水合悦。

看看，能在市场中杀出重围的，一定有过人之处，别人复制不了，具有独特性和稀有性。

| 项目实景图

但别院毕竟是别院，要卖出比洋房还快的速度，光靠地段还是不行。

但山水合悦的魔力在于，很多买家一到现场，就挪不开腿，对项目的喜爱是欲罢不能。

一个有趣的现象，就是买家的成交周期短，往往不到24小时。

简单说，当天来，回去和家人商量，第二天就下定成交，干净利落。

|  项目实景图

这里面，固然有业主比较年轻，收入高，决断力强的因素，也有项目对产品力极致追求的因素。

天河和科学城的买家，什么红盘没见过，大平层也好，花园洋房也好，但只要一来这里：

就被俘虏了。

从高定会所，到鲜氧山林

人对美好事物是有追求的，之所以一见钟情，是因为眼前的东西超出预期，生活的美好，原来还可以这样。

与一般的低密度别院相比，山水合悦的基本面可谓优秀，约1.14的容积率，三面环山，一面亲水，666栋别院的规模，在大湾区也是少见的。

但这是基本面，是山水合悦的底盘，其出彩的地方，在于会所和鲜氧山林。

关于会所，我们先不说别的，来看颜值！

| 山水合悦实景

这是一个不规则的通透盒子，镶嵌在山林之中，不管你从哪个角度，都是一件超凡脱俗的艺术品，美的动人心魄。

这个艺术品可不便宜，造价近2亿。

这个艺术品来头也不小，执笔者为宋照青，作为知名设计师，其名下的经典案例，包括上海新天地、苏州大家、秦二世遗址博物公园等。

为什么，山水合悦不惜重金，来打造一个会所呢？

其实，这个会所是项目的魂。

别院业主既有隐私要求，也有社交需求，更有家门口享受高品质服务的需求。

对于隐私，山水合悦的独门独户已是顶配；而社交需求、服务需求，乃至排面，靠的就是会所。

所以，别的小区反复强调，附近有餐厅，有咖啡吧，有图书馆时，这里的业主可以微微一笑：来，到我们会所看看：

<滑动查看下一张会所实景>

想要美食？可以，请说出你的需求，三星厨师来安排私宴。

想要健身？没问题，恒温泳池随意畅游，管它外面暴雨如注还是烈日当空。

想要阅读？跑什么图书馆，书吧就是思想的海洋。

有朋自远方来，拿出珍藏多年的龙井，在茶室享受清香四溢。

至于会客室、健身房、Spa馆等，统统安排上，如此会所，是高定生活的秀场，也是社交圈层的舞台。

<滑动查看下一张会所实景>

其实，从这样的一个会所，你能看出项目对生活的理解，对美学的追求。

其交付的不是房子，而是一种理念。当然，这样的理念，还包括与自然的亲密接触。

我们经常说云山珠水，这是豪宅的标配，但很多人住进这样的房子后，往往会发现，山在那里，但跟我没什么关系；水就在面前，但我根本无法亲水。

你和山水之间，究竟是对望，还是相拥？很遗憾，绝大多数豪宅，山水都只是景观而已。

但山水合悦不同，因为社区内揽约3.6万平的鲜氧森林（红线外）。

| 项目实景

这意味着什么？你可以把自己的生活，真正融入到自然当中。

最近有一部豆瓣高分纪录片叫《绿色星球》，以植物的视角，来讲述动人的故事，大自然的奇妙。

而要真正走入这缤纷世界，你需要亲眼看种子萌芽，探访林下生命，在雨后的大树下，寻找突然冒出来的蘑菇。

或许你的孩子，能在夏夜的家门口，铺捉到忽闪忽亮的萤火虫。

| 山景生活意向图（@广州房产 摄）

请记住，只有参与，山才是你的，森林才是你的，而参与的最好方式，就是山在家门口。

不难理解，这样的生活梦境，对天河和科学城的朋友，有着更大的诱惑力。

红尘万丈，霓虹闪烁，车辆轰鸣…，这不是生活，更不是归宿。

约155-200平双拼 实用率最高300%

既然山水合悦要提供诗意般的栖居，其户型空间，就要足够出彩。

目前，项目主推建面约155平、200平的双拼别院。由于独栋早已不批，双拼就是终极居所的形态。

而为了满足舒适度，设计师又拿出两个令人惊叹的手笔。

一方面，是所有户型的实用率，最高达到了恐怖的300%，建筑面积约200平的别院，业主享受的面积有多少，大家心里有数吧。

另一方面，最多可享受上下五层空间，这是别墅和大平层的根本不同，通过分层而居，实现功能和动线的优化，亲密和隐私的共存。

往往住过别墅的人，一辈子都会住别墅。

| 别院效果图

在现场，项目开放了建面约200平的创意示范样板房，房产君在体验后，有两个极深的感触：大宅的仪式感，有天有地的通透感。

一楼的餐客厅，双面落地玻璃形成对流，层高约3.2米，气场全开，20人的大Party也无压力。

父母不愿意上楼，没关系，这里预留了南向卧室。

| 一楼客餐厅

二楼属于孩子们，双套房设计，大宝和二宝既相互陪伴，又彼此独立。

三层为纯粹主卧套房，步入式化妆间、双露台设计，都是意料之外的妙笔。

下沉花园，围合式设计，则是家人们的欢乐场。

层高6.7米的最下层，可以设计成酒窖、雪茄室、家庭影院，KTV房。私家车库通过电梯直达目标楼层，即便应酬晚归，亦不会影响家人休息。

值得一提的是，“独立产权车位+半人车分流”也是项目独特优势，因为下挖成本高昂，极少项目做。

或许，文字是苍白的，让我们通过一段视频，来沉浸式感知。

当然，房产君更希望大家去现场看一看。

看看山水合悦的大宅，如何用干挂石材和茶金属色条，勾勒岭南风情的外立面；看看负一层和下沉庭院，如何巧妙衔接，连为一体。

看看多达6个的庭院和露台，如何与山林对话，相互呼应。

当你看过之后，除了惊叹之外，也会欲罢不能。

| 三楼露台

680万起，性价比不可思议

最后，来猜猜价格？

1000万？1500万？都不是，山水合悦的别院，总价680万起！这性价比，是不是不可思议。

我简单说个数据吧，天河、越秀、海珠的三房都不止这个价，而科学城即将面世的大平层，也是吹风2000万/套。

而山水合悦给出的产品可是别院，近2亿会所，以及鲜氧山林。

或许，我们换个维度，不远处的碧桂园凤凰城，二手别院价格几何？目前贝壳展示的房源，十几套而已，总价破1000万的比比皆是。

| 图源贝壳

山水合悦比凤凰城更近科学城，实用率最高达300%，还是新房，其性价比还需多言吗？

其实，凤凰城别院的均价，在2008年时还不过万，2013年时，则突破2.5万，如今好一点的房源，二手单价破4万没有问题。

好房子的成长性，都是看得见的。

上一次，东部别院大卖，后续价值爆发的案例，诞生在牛奶厂；如今，同样的故事会在山水合悦发生吗？值得期待！

但不管如何，趁着项目价格还没变动，赶紧来现场体验，欲罢不能的滋味，真的很美妙。

注意了，山水合悦将在7月加推一批新品，聪明的你应该要怎么做，不用提醒了吧！

项目地址：科学城东·陈家林路

项目热线：020-8666 6686

如果大家还有其他疑问，想了解更多信息，欢迎扫码添加大嘴微信。

———房产君精彩服务————

【话题】又一千亿房企爆危机！商标被查封，广州项目开工一年还不卖
【学位】广外，大杀四方，稳坐区域头把交椅，只不过…
【装修】太美了！85后女孩花70万爆改123㎡两房！